Il existe plusieurs sous-catégories de SCPI de rendement. Parmi elles, figurent notamment les SCPI européennes. Elles se distinguent par leurs performances inégalées avec des rendements supérieurs à 7 %. Quoi qu’il en soit, elles ne se valent pas. Voici comment bien faire le choix d’une SCPI européenne en 2022 !
Zoom sur les principaux atouts d’une SCPI européenne !
Indéniablement, une SCPI européenne est plus rentable et pérenne qu’une SCPI classique. Il suffit de consulter les résultats des principales SCPI de cette catégorie de l’année dernière pour s’en apercevoir. En tête de liste, on retrouve Corum Origin dont le Taux de Distribution s’établit à 7,03 % en 2021. Elle a déjà réussi cet exploit en 2018. Cela signifie que c’est l’une des meilleures SCPI européennes du moment.
Bien entendu, vous pouvez jeter votre dévolu sur une autre SCPI européenne comme Pierval Santé ou encore Primovie. Des SCPI thématiques prometteuse déjà positionnées sur le marché immobilier européen. Pierval Santé et Primovie sont également considérées comme les plus grandes SCPI du marché avec des capitalisations respectives de 2,33 Md€ et 4,24 Md€.
La performance locative reste l’un des atouts d’une SCPI européenne. La grande taille de son patrimoine lui permet, en effet, de lisser les risques locatifs comme les vacances locatives ou encore la dégradation des revenus locatifs.
Contrairement aux idées reçues, une SCPI européenne ouvre ses portes à tous les investisseurs (particuliers ou institutionnels). Explications, les prix acquéreurs sont accessibles et modestes. Prenons encore l’exemple de Pierval santé. Elle est accessible à partir de 200 € seulement. Primovie, quant à elle, propose un prix de la part de 203 €.
D’autre part, la fiscalité est l’un des points forts d’une SCPI européenne. Elle s’avère particulièrement avantageuse grâce notamment à des conventions fiscales signées par des pays membres de la zone euro. En effet, les revenus d’une SCPI européenne sont faiblement imposés en France.
Les critères de sélection à retenir !
Les avantages offerts par une SCPI européenne sont plus alléchants. De quoi encourager les épargnants à y investir des capitaux conséquents. Bien entendu, le choix d’une SCPI européenne n’est pas anodin. Des critères de sélection vous permettent de trouver le produit adapté à vos objectifs plus rapidement :
- Le Taux de Distribution (exprimé en pourcentage). Il s’agit d’une nouvelle recommandation de l’ASPIM-IEIF. Jusqu’ici, la plupart des SCPI l’appliquent. Pensez également à comparer le TD et le TDVM d’une SCPI avant d’y souscrire. Vous saurez ainsi si celle-ci est suffisamment rentable selon vos exigences.
- La capitalisation (au prix de souscription). Elle permet, pour rappel, de mesurer et de quantifier la taille d’une SCPI européenne. Les mastodontes de la pierre-papier affichent souvent des capitalisations supérieures à 1 milliard d’euros.
- Le prix acquéreur (ou le prix de la part). La plupart des SCPI européennes du marché sont accessibles. Malgré cela, vérifiez toujours le nombre minimum de parts à souscrire (entre 5 à 25 parts en général). Prévoyez un budget compris entre 200 € et 2 000 € pour accéder aux meilleures SCPI européennes du marché.
- Le nombre d’associés. Cela permet généralement d’évaluer la notoriété d’une SCPI européenne.
- Le Taux d’Occupation Financier et le Taux d’Occupation Physique. Deux éléments importants relatifs à la performance locative d’une SCPI européenne. Un TOF et un TOP supérieur à 90 % reste l’idéal.
- Les différentes méthodes d’investissement possibles. Sachez que certaines SCPI européennes sont éligibles au démembrement de propriété. C’est notamment le cas de Primovie, Pierval Santé et de Corum Origin. D’autres peuvent être financées à crédit.